皆さん、ソシャレンとかクラファンというのはご存知でしょうか？
簡単に言えば、ソシャレンがソーシャルレンディングのことであり、金貸しで金利を得ることで、
クラファンがクラウドファンディングが投資で売却益や家賃などの収入などから利益を得ることです。
両方とも、確実性の高いリターンが得られるということで、結構人気があります。
しかし、不動産関係の契約って、何だか締結まで面倒くさそうって思いますよね？
実際、相当面倒くさいんです。
自分もやりましたが、書類は郵送で、煩わしい書類や判子を何度も押さねばなりません。
且つ、郵送やり取りなどの手作業ですので、契約までの時間も掛かります。
いやいや、何でこんなに面倒くさいの。。。さっさと契約したいのにって何度も思いました。
そこで、Renosyが運営するクラファンは、全て手続きをオンライン化したとのこと。
身分証明などお金の振り込みはどうするの。。。って思う部分もありましたが、思い切って申し込んでみました。
是非、今後クラファンに興味がある方の参考になればと思います。
2020/3/8
GAtechnologies(Renosy)って本当に信頼できる会社なの？評判、口コミまとめ
2018年7月にマザーズに上場したGAtechnologies。 上場した初値で、公募価格の2倍以上の値段を付ける程、現在、注目を浴びている。 確かに公表されている業績は年々右肩上がりで、成長企業のイメージが付いて回るが、実際の会社の手口や評判はどうなのか？ 自信の経験も踏まえて、購入者の評判や口コミをまとめてみた。 口コミや評判では7:3の割合で否定的な意見が多かった。 まぁ、こういう仲介業者にとって、否定的意見が少ない方がめずらしいが。。 とりあえず、どんな意見が出ているのか見ていこう。 スポンサーリ ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資は安全なのか？ GAtechnologiesと面談してみた
超低金利政策の中、サラリーマンの信用を活かせる有益な投資の1つといえば、マンション投資です。 運用がうまくいけば、銀行から丸々ローンを借りながら、月収は常に黒字ということも期待できます。 しかし、倒壊するリスクや空室リスクなどもあり、手を出しにくい印象も否めません。 そこで、今回、実際の運用方法や実績などはどうなのかと、GAテクノロジーズに面談を受けてみることにしました。 GAテクノロジーズは、数ある業者の中でも、管理料も安い上に、ネットでも悪い噂は無いため、まずここを選びました。 ※ちなみにマンション投 ...
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Renosyマンション投資のシミュレーション結果が凄すぎる！ローン中赤字無し⁉
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2020/2/1
Renosyマンション投資のメリットとデメリット
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2019/12/30
Renosyが取り組む設備故障や滞納/空室リスクへの対策まとめ
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2020/2/1
Renosyが提供する中古分譲マンションの寿命と耐震性について
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2020/2/1
TATERUとRenosyのクラウドファンディングを徹底比較
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2020/2/1
全国初! Renosyクラウドファンディングは全オンライン化! 即日手続き完了
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2020/2/1
Renosy(GAtechnologies)は何故都内ワンルームを勧めるのか？業績向上の秘密を探る
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必要なステップは会員登録と出資者登録のみ
結論から言いますと、投資するまでのステップは
- 会員登録
- 出資者登録
- 応募→抽選→当選
- 銀行へ投資金額への振り込み
だけで、済みました。
思ったよりも凄く簡単で、これだけでマンションへの投資が行えてしまったわけです。
びっくりするぐらい一瞬で投資が行えますよ、この全部オンライン化っていうのは。
勿論、書面による承諾を求められる場面もありますが、それはpdf形式でネット上で確認できるため、数分で確認出来てしまいます。
普通なら、ここで郵送のやり取りがあるので、回りくどくて時間が掛かるんですが、
Renosyはオンライン化で済むので、すぐに契約へと結びつくわけです。
後は、抽選に受かったら、指定口座に振り込むだけです。
抽選は倍率10倍だが、公平である
ほぼ安定運用が可能なクラファンにとって、応募者も凄く殺到します。
今回のRenosy第1号ファンドは、募集金額の10倍以上集まったため、単純に当選確率は10倍以上になります。
秘書
その通りです。いくら手続きが簡素だからといって、抽選はまた別の話。
しかもRenosyのクラファンは、元本が減った際のリスクを会社側が多く負っているため、より応募者受けが良いのです。
それでも、他のクラファンでは、応募者順で決めるなど、リタイア組などほぼパソコンに張り付いている人しかチャンスが無かったことを考えたら、抽選式は公平性がより高いと判断できます。
加えて、Renosyは小規模不動産特定共同事業者ですので、1人100万までと投資上限と決まっているので、より多くの人に投資のチャンスがあるのも嬉しいですね。
倍率10倍の抽選に受かった
ダメ元で応募してみたのですが、何と10倍以上の倍率のところ、見事に受かりました。
トラさん
とりあえず、せっかく受かりましたので、少額？ながら投資してみることにします。
年率などは、HPによると8%だそうです。
ってことは3か月の運用で2%の利率は期待できそうですね。
まずは、試しに投資運用してみようと思います。
Renosyのクラファンの留意点
ここで、Renosyクラファンの注意点とまでいかないですが、留意点をあげておきます。
返済原資の説明がない
恐らくですが、キャピタルゲインと書かれていますので、ワンルームマンションを取得転売という形で利益を上げるものと思われます。
ただし、返済原資の明確な説明は記載していなく、一体どこから収入を得てくるのか不明です。
それでも主だった収益は、家賃と転売利益であることは間違いないです。
まぁほぼ目処が立っているからこそ、クラファンを実施したのでしょうが説明不足はいかがなのものかと。
出資比率は固定されていない
Renosy案件は投資家とGA社が共同出資しますが、比率は固定ではありません。
HPには、GA社の出資比率30%という例が挙げられていますが、あくまで例であり、固定されているわけではないです。
投資前に出資比率が不明だと、いくら損失を最初にGA社が被るといっても、僅か数％の出資だった場合、投資家が損失を被る可能性が高くなります。
これでは、投資家は案件についての妥当性を判断しかねます。これについても、最低限、投資前に開示を依頼したいところです。
収益の超過分はGA社取り
予定の年率を超えて、収益が上がった場合、すなわち超過分は、すべてGA社取りです。
よって、予定より売却益が高く付いたとしても、家賃が多く支払われたとしても、
投資家の収益が予定利回りを超えることはないです。
秘書
しかし、前述した通り、Renosy側は収益の分配や元本の保証で投資家を優先している為、取るべきリスクを取っています。
なので、その分超過分は頂きますというのも、強引な手口とは思いません。
ハイリスク、ハイリターンを求めるならば、他の投資へどうぞ、とも言われかねませんしね。
逆に言うと、それだけRenosy側には自信があるということですね。
損失なんてもってのほか、むしろ超過するほど利益を上げられるという自信です。
でなければ、普通は収益分配でも投資家を優先しないです。
TATERUとRenosyのクラファンを比較してみた
似たようなクラファンに出資元のTATERUがあります。
別記事では、TATERUとRenosyのクラファン比較をしてみましたので、是非参考にして見て下さい。
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TATERUとRenosyのクラウドファンディングを徹底比較
GA technologies(株)が提供しているサービスの一部に、不動産の売買やリノベーションをメインとする「Reno ...
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まとめ
Renosyのクラファンは、手続きが全てオンライン化しており、申し込むのに10分も掛かりませんでした。
当選後の振り込みも、指定口座に入金して終わりです。
総作業時間は1時間も無かったです。
ただし、投資する案件には、返済原資や出資比率の明記が無いなど、改善して欲しい点も幾つか見られます。
今後、Renosyのクラファン案件が増えていくと思いますが、投資も説明も、投資家が更に行い易い環境を整えていって欲しいですね。
以上、最後までお読みいただき、ありがとうございました！
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