超低金利政策の中、サラリーマンの信用を活かせる有益な投資の1つといえば、マンション投資です。
運用がうまくいけば、銀行から丸々ローンを借りながら、月収は常に黒字ということも期待できます。
しかし、倒壊するリスクや空室リスクなどもあり、手を出しにくい印象も否めません。
そこで、今回、実際の運用方法や実績などはどうなのかと、GAテクノロジーズに面談を受けてみることにしました。
GAテクノロジーズは、数ある業者の中でも、管理料も安い上に、ネットでも悪い噂は無いため、まずここを選びました。
※ちなみにマンション投資会社の9割は、悪徳業者と言われているので、会社選びには慎重になりました。
私自身が実際担当者と面談して、聞いてきた内容、疑問点について記載します。
2020/3/8
GAtechnologies(Renosy)って本当に信頼できる会社なの？評判、口コミまとめ
2018年7月にマザーズに上場したGAtechnologies。 上場した初値で、公募価格の2倍以上の値段を付ける程、現在、注目を浴びている。 確かに公表されている業績は年々右肩上がりで、成長企業のイメージが付いて回るが、実際の会社の手口や評判はどうなのか？ 自信の経験も踏まえて、購入者の評判や口コミをまとめてみた。 口コミや評判では7:3の割合で否定的な意見が多かった。 まぁ、こういう仲介業者にとって、否定的意見が少ない方がめずらしいが。。 とりあえず、どんな意見が出ているのか見ていこう。 スポンサーリ ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資は安全なのか？ GAtechnologiesと面談してみた
超低金利政策の中、サラリーマンの信用を活かせる有益な投資の1つといえば、マンション投資です。 運用がうまくいけば、銀行から丸々ローンを借りながら、月収は常に黒字ということも期待できます。 しかし、倒壊するリスクや空室リスクなどもあり、手を出しにくい印象も否めません。 そこで、今回、実際の運用方法や実績などはどうなのかと、GAテクノロジーズに面談を受けてみることにしました。 GAテクノロジーズは、数ある業者の中でも、管理料も安い上に、ネットでも悪い噂は無いため、まずここを選びました。 ※ちなみにマンション投 ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資のシミュレーション結果が凄すぎる！ローン中赤字無し⁉
マンション投資を行うに当たり、不動産会社に収支のシミュレーション結果を出してもらった。 しかもこちらの言う最大のリスクを加味した上でだ。 その結果を見て、驚いた。 なんと、ローン３５年の内、１度も総計が赤字に陥らなかったからだ。 その内訳を紹介したいと思う。 スポンサーリンク シミュレーション結果 マンション投資について、某不動産会社と面接したところ、シミュレーション結果を見せてもらった。 条件は、35年ローンで金利1.65%、1890万円の条件だ。 ちなみに年収500万程度、現在の会社に3年以上勤めてれ ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資のメリットとデメリット
近年、注目を浴びてきたマンション投資。 中でも新進気鋭のGAテクノロジー(株)が提供するサービス、RenosyはAIとデータをフル活用して顧客に安定した収益をもたらすことで有名だ。 一体、Renosyのマンション投資のメリットとは何だろうか？ そしてデメリットやリスクは無いのだろうか？ 今回は、Renosyサービスにおけるメリットとリスクについて検証してみた。 スポンサーリンク マンション投資のメリット マンション投資のメリットとは何だろうか。 安定した不労所得 少額自己資金から始められる 生命保険の代わ ...
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2019/12/30
Renosyが取り組む設備故障や滞納/空室リスクへの対策まとめ
GAtechnologiesが薦める中古不動産投資だが、やはり設備故障や滞納/空室発生リスクはつきもの。 実際発生した時や、発生させないためにどのような対策を取っているのか？ そして事前にそのようなリスクをシミュレーションで見積もった結果でどうなるのか？ 多くの顧客は長期で投資を行うため、十分納得した上で投資を行いたいはずだ。 今回は、GAが考える各設備の耐用年数や修繕費用、また、家賃の滞納や空室リスクへの対応対策についてお話しする。 スポンサーリンク 設備交換に関わる費用 マンションにおける設備交換に関 ...
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2020/2/1
Renosyが提供する中古分譲マンションの寿命と耐震性について
マンション投資を始めてみたいが、倒壊リスクが気になる方も多いだろう。 投資するとなると30年以上の付き合いになるもの。 その間に倒壊リスクなど自然災害による被害は大丈夫なのだろうか？ 今回は、新進気鋭のRenosyが提供する中古分譲マンションを中心に寿命や耐震性について、国や公的機関が発表したデータを元に述べていきたい。 スポンサーリンク 築古物件と耐震基準 マンションの寿命を語る前に、まず耐震基準について述べたい。 マンションの耐震に関わる法律は、1981年に制定された新耐震基準によって大幅に改正された ...
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2020/2/1
TATERUとRenosyのクラウドファンディングを徹底比較
GA technologies(株)が提供しているサービスの一部に、不動産の売買やリノベーションをメインとする「Renosy(リノシー)」があります。 そのRenosyが新たに投資型クラウドファンディングをスタートさせました。 しかし、一言に投資型クラファンといっても、既に似たようなクラファンは幾つもあります。 しかも、Renosyと最も類似していて、元は仲間だったTATERUもクラファンをしているのです。 今回、元は仲間であり先輩であるTATERUとRenosyのクラファン仕様を徹底比較していきます。 ...
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2020/2/1
全国初! Renosyクラウドファンディングは全オンライン化! 即日手続き完了
皆さん、ソシャレンとかクラファンというのはご存知でしょうか？ 簡単に言えば、ソシャレンがソーシャルレンディングのことであり、金貸しで金利を得ることで、 クラファンがクラウドファンディングが投資で売却益や家賃などの収入などから利益を得ることです。 両方とも、確実性の高いリターンが得られるということで、結構人気があります。 しかし、不動産関係の契約って、何だか締結まで面倒くさそうって思いますよね？ 実際、相当面倒くさいんです。 自分もやりましたが、書類は郵送で、煩わしい書類や判子を何度も押さねばなりません。 ...
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2020/2/1
Renosy(GAtechnologies)は何故都内ワンルームを勧めるのか？業績向上の秘密を探る
マザーズに上場したGAtechnologies(以下、GA)の業績が好調だ。一体この会社の利益の仕組みはどうなっているのだろうか？ クラウドファンディングなどで儲けるTATERUなどの大手と違って、主な収益はワンルームマンションの転売だそうだが、それでここまで利益が上がるものだろうか？ 今回は、不動産業界に風雲児と呼ばれるGAtechnologiesについて、その利益の仕組みを探ってみることにする。 スポンサーリンク 利益の仕組み まずは、GAtechnologiesの売り上げの仕組みをおさらいしておく。 ...
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面談申込み&即電話
ネット上で面談を申し込むと即担当者から電話が掛かってきました。
トラさん
最初に確認させて頂きたいのですが、マンション投資は株やFXのような即効性に優れているものではないことをご存知でしょうか？
トラさん
はい、確かに速攻性は無いのは理解しています。それでも生命保険や年金の代わりなるんでしょ？
はい、その通りです。では、直接会ってお話しさせて頂けないでしょうか？
まず、最初の確認で即効性の投資術ではないと、確認を押されました。
今思うと、客の多くは、株やFXなどの即効性を求められることが多いのかな？
と思いましたが、互いに無駄な面談をしたくなかったのでしょう。
とりあえず私がマンション投資とどう考えてるか、の入りを確認することによって、面談という流れに持っていきたかったんだと思います。
そこで、面談日を確定させて、いざ話を聞いてみることにしました。
投資のメリットとシミュレーション結果
まず、最初に会社の概要から説明が始まり、"如何にGAテクノロジーズが信用できる会社か"を説明されてきます。
とりあえず、聞くだけ話を聞いて、まぁさほど怪しい会社では無さそうだな、ぐらいの印象でした。
そのあとは、マンションに投資する魅力を下記要点にまとめて説明されました。
それぞれの要点に対する説明は、別途記載しますが、とりあえず説明は丁寧で、こちらの質問にもよく応対してくれました。
私の一番の心配の種は、倒壊するリスクや空室が出た場合のバージョンで、いくら支出が増えるのか？
ということでしたが、最大限のリスクを取った場合でのシミュレーション結果も見せて頂き、
仮に35年ローンを組んだとしても、総資産が一度も赤字にはならない結果でした。
本当かどうかは分かりませんよ？まだ運用していないし。。。
倒壊するリスクや空室のリスク
後は倒壊するリスク、雨漏りのリスクなども聞きました。
返ってきた答えは
昭和56年に新耐震基準が導入されて、まだ30年余りですが、倒壊した実例はありません、とのことでした。
実際、本当に倒壊していないのかは分かりませんが、東日本大震災でも倒壊した実例が無いというのであれば、
そうなのかなぁ。。程度に聞いてました。
空室のリスクについては、元々需要の高い、都内のワンルームしか紹介していないので、入居率は99%以上です。
と、豪語してました。
しかも、退去する場合は、2か月以上前に申告しなければならず、その間に次の人へ紹介することで、
空室期間を最低限に抑えることができる、とも言ってました。
後は、東京都なら、少子化社会の中でも、2050年のシミュレーション結果では、増加傾向にあるので、
リスクはより低いとも。。
そうなんだぁ、と自分が知らない情報でもあったので、素直に聞いてました。
雨漏りなどの部屋のリスクについても、今後2年間のうちに露見した場合は、GA側が保障するとのことでした。
実際、部屋の中身は見てないし、最長35年もローン組むのに、2年で露見すること自体、珍しいんじゃないのか？
と、普通に疑問に思いましたけどね。。。
※部屋の中身は、実際住んでる人がいて、見ることができない
後は、紹介物件への実際の下見などは、積極的に行わせてくれるみたいです。
契約した後も、説明内容や自分が気に入らなかった場合は、契約解除もできるみたいです。
※本当かどうかは、後日契約書の中身で確認予定
まとめ
とりあえず、初見としては、まぁまぁ丁寧に説明してくれたって感じです。
担当者が”私たち、まず怪しい会社じゃありません”っていうアピールはすごかったかも。
あと、こちらの質問にも、多少不慣れな感じはあるものの、丁寧に返してはくれてました。
初日はこれぐらいで終了し、次回、実際購入する物件紹介の面談日を約束して別れました。
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2020/3/8
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2019/12/30
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2020/2/1
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