GA technologies(株)が提供しているサービスの一部に、不動産の売買やリノベーションをメインとする「Renosy(リノシー)」があります。
そのRenosyが新たに投資型クラウドファンディングをスタートさせました。
しかし、一言に投資型クラファンといっても、既に似たようなクラファンは幾つもあります。
しかも、Renosyと最も類似していて、元は仲間だったTATERUもクラファンをしているのです。
今回、元は仲間であり先輩であるTATERUとRenosyのクラファン仕様を徹底比較していきます。
特にRenosyについては、私自身、早速会員登録してみましたので、Renosyの詳細なメリット、デメリットまで徹底紹介していきたいと思います。
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TATERUとRenosyのクラファンの徹底比較
オンライン化
Renosyはすべての手続きがオンラインで完了しますが、TATERUでは投資契約の際に書類などが送られてきて、署名して返送しなければなりません。
この点についてはRenosyの方が明らかに便利です。
不動産契約というと、ただでさえ面倒な書類契約が山ほどあります。少しでも簡略化したい投資家は多いので、これは大いにRenosy側に利がありますね。
以前、すべてオンライン化しないのか？とTATERUに問合せたのですが、いつとは言えないがオンライン化する予定はあるとの回答でした。
投資対象
- TATERUの投資対象はTATERUが建設する竣工前の新築アパートです。
- Renosyの投資対象は、都市部の既存の分譲マンションです。
どちらが安心かというと、Renosy側の既存の分譲マンションの方が安定しています。
というのも、Renosy側はクラファン以前に、不動産分野で値崩れしにくい、都内のワンルーム中古分譲マンションに絞っています。
その流れでクラファンに参戦してきているので、マンションの投資案件についてもリスクは負わないはずです。
一方のTATERUは、新築アパートです。場所にもよりますが、人が少なかったり、今後少子化で更に住人が寄り付かなくなった場合のリスクが存在します。
こちらもRenosy側が有利ですね。
都市部限定であること、入居者が入るかどうか分からない新築物件でないこと、この2点は良い材料だと思います。
募集方法
Renosyは抽選式ですが、TATERUは早い者勝ち方式です。
この点についても、多くの人が公平に参加できる点からRenosyの方が優れています。
なんせ、平日の昼間なんかに、募集されて早い者勝ちされたら、仕事している人はお手上げですから。
募集できる金額
かなり上の方で説明しましたが、Renosyは小規模不動産特定共同事業者です。
これに対してTATERUは不動産特定共同事業者です。
不特法の規定により、Renosy側は小規模業者なので、1つの案件で1億円までしか募集できません。
その点、TATERUは上限が無いので、この点に限ってはTATERU側が有利です。
しかし、本当に不利なの？と言われれば、捉え方を変えれば。。。
逆に1人の出資金額が100万までと定められているので、多くの人の参加を促せる点で利点でもあると思います。
いわゆる発送の転換ってやつです。
応募できる金額
投資者が応募できる金額ですが、こちらも同じく不特法の規定により、小規模業者が募集する案件では投資家1人あたりの投資額の上限は100万円です。
TATERUの案件では1人の投資家がいくらでも投資できるのに、Renosyでは100万円までしか投資できないということです。
まぁ、1案件で100万円とか僕には縁のない話ですが。笑
RenosyとTATERU、どちらを選ぶべきか？
では、RenosyとTATERUのどちらをやるべきかですが、どちらもやったほうが良いと思います。
ここまで見てきたように、RenosyとTATERUの違いはそこまで大きくありません。TATERUの方が郵送で一手間かかるくらいです。
その一方で、TATERUは競争が激しくてなかなか応募できませんし、Renosyも抽選式なので必ず応募できるとは限りません。
投資先を一つに絞るのはリスク分散の面でもマイナスです。
ですので、この2社と上場系、大手系の手堅いソーシャルレンディング業者を組み合わせて投資するのが良いと思います。例えば以下の業者です。
- Renosy（投資型クラウドファンディング）
- TATERU Funding（投資型クラウドファンディング）
- OwnersBook（上場系ソーシャルレンディング）
- SBIソーシャルレンディング（上場系ソーシャルレンディング）
- クラウドバンク（大手系ソーシャルレンディング）
評価は市場価値ではない
いくら不動産といっても、市場価値では変動するリスクがある。
しかし、今回のクラウドファンディングは、賃貸収益の金額で評価されるというのが大きなポイントだ。
想像してみて欲しい。
毎月10万近い賃貸料を払っていたのが、来月いきなり値段が変わったりするだろうか？
いや、そもそも賃貸料自体は入居した時の賃貸借契約で交わされるものであり、一定の期間は賃料は維持されます。
なので、少なくとも周囲の不動産価格が急増急減したからといって、賃貸料まですぐに影響することは少ないのです。
これは、不動産の中でも更に安定を誇る評価方法といえるでしょう。
購入代金も然りです。契約を結んだあとに、市場価値が変動したからといって、購入代金は変わりません。
ということはLTV70％ということになり、なんとあのTATERU Fundingと同じということになりますね。
こうして考えてみると、かなり美味しいファンドかもしれない。
Renosyを提供する株式会社GA technologiesとは？
あまり馴染みが無いかもしれませんが、データやAIなどの最新技術を活用し、資産運用価値の高い不動産を割り出して運用する会社です。
不動産業界は、ここまで時代が進歩しているのに、今までAIとかデータを活用しきれていなかったんですね。
なので、ここは思い切って膨大なデータを活用して不動産運用しようっていう会社です。
会社自体は、2018年7月25日に東京証券取引所マザーズ市場へ新規上場した不動産テックを強みにする進出気鋭の企業です。
資本金１億円、売上高９６億円、従業員数１９５人と設立５年目ながらも安定した事業形態を誇ります。
企業情報については今後詳しくまとめていきたいと思います。
| 会社名 | 株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ） |
|---|---|
| 代表取締役 | 樋口 龍 |
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア 8F |
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 従業員数 | 195名 |
| 決算期 | 10月31日 |
まとめ
「全国初のオンライン完結型 クラウドファンディングサイト」を謳うあたりは先輩であるTATERUの面倒くさい郵送手続きとの差別化をポイントにしています。
投資期間も３ヶ月なので初心者にも投資しやすく、総合的に判断してもかなり上質なファンドになるのではないでしょうか。
また抽選式というのも良いアイデアですよね。
抽選方法や出資希望口数によって何かしら調整はあるんでしょうが、参加者の間口は確実に広げられると思いますので私は賛成です。
あまりに大口だと当たりにくいとかありそうだなぁ。
以上、最後までお読みいただきありがとうございました。
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