2018年7月にマザーズに上場したGAtechnologies。
上場した初値で、公募価格の2倍以上の値段を付ける程、現在、注目を浴びている。
確かに公表されている業績は年々右肩上がりで、成長企業のイメージが付いて回るが、実際の会社の手口や評判はどうなのか？
自信の経験も踏まえて、購入者の評判や口コミをまとめてみた。
口コミや評判では7:3の割合で否定的な意見が多かった。
まぁ、こういう仲介業者にとって、否定的意見が少ない方がめずらしいが。。
とりあえず、どんな意見が出ているのか見ていこう。
2020/3/8
GAtechnologies(Renosy)って本当に信頼できる会社なの？評判、口コミまとめ
2018年7月にマザーズに上場したGAtechnologies。 上場した初値で、公募価格の2倍以上の値段を付ける程、現在、注目を浴びている。 確かに公表されている業績は年々右肩上がりで、成長企業のイメージが付いて回るが、実際の会社の手口や評判はどうなのか？ 自信の経験も踏まえて、購入者の評判や口コミをまとめてみた。 口コミや評判では7:3の割合で否定的な意見が多かった。 まぁ、こういう仲介業者にとって、否定的意見が少ない方がめずらしいが。。 とりあえず、どんな意見が出ているのか見ていこう。 スポンサーリ ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資は安全なのか？ GAtechnologiesと面談してみた
超低金利政策の中、サラリーマンの信用を活かせる有益な投資の1つといえば、マンション投資です。 運用がうまくいけば、銀行から丸々ローンを借りながら、月収は常に黒字ということも期待できます。 しかし、倒壊するリスクや空室リスクなどもあり、手を出しにくい印象も否めません。 そこで、今回、実際の運用方法や実績などはどうなのかと、GAテクノロジーズに面談を受けてみることにしました。 GAテクノロジーズは、数ある業者の中でも、管理料も安い上に、ネットでも悪い噂は無いため、まずここを選びました。 ※ちなみにマンション投 ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資のシミュレーション結果が凄すぎる！ローン中赤字無し⁉
マンション投資を行うに当たり、不動産会社に収支のシミュレーション結果を出してもらった。 しかもこちらの言う最大のリスクを加味した上でだ。 その結果を見て、驚いた。 なんと、ローン３５年の内、１度も総計が赤字に陥らなかったからだ。 その内訳を紹介したいと思う。 スポンサーリンク シミュレーション結果 マンション投資について、某不動産会社と面接したところ、シミュレーション結果を見せてもらった。 条件は、35年ローンで金利1.65%、1890万円の条件だ。 ちなみに年収500万程度、現在の会社に3年以上勤めてれ ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資のメリットとデメリット
近年、注目を浴びてきたマンション投資。 中でも新進気鋭のGAテクノロジー(株)が提供するサービス、RenosyはAIとデータをフル活用して顧客に安定した収益をもたらすことで有名だ。 一体、Renosyのマンション投資のメリットとは何だろうか？ そしてデメリットやリスクは無いのだろうか？ 今回は、Renosyサービスにおけるメリットとリスクについて検証してみた。 スポンサーリンク マンション投資のメリット マンション投資のメリットとは何だろうか。 安定した不労所得 少額自己資金から始められる 生命保険の代わ ...
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2019/12/30
Renosyが取り組む設備故障や滞納/空室リスクへの対策まとめ
GAtechnologiesが薦める中古不動産投資だが、やはり設備故障や滞納/空室発生リスクはつきもの。 実際発生した時や、発生させないためにどのような対策を取っているのか？ そして事前にそのようなリスクをシミュレーションで見積もった結果でどうなるのか？ 多くの顧客は長期で投資を行うため、十分納得した上で投資を行いたいはずだ。 今回は、GAが考える各設備の耐用年数や修繕費用、また、家賃の滞納や空室リスクへの対応対策についてお話しする。 スポンサーリンク 設備交換に関わる費用 マンションにおける設備交換に関 ...
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2020/2/1
Renosyが提供する中古分譲マンションの寿命と耐震性について
マンション投資を始めてみたいが、倒壊リスクが気になる方も多いだろう。 投資するとなると30年以上の付き合いになるもの。 その間に倒壊リスクなど自然災害による被害は大丈夫なのだろうか？ 今回は、新進気鋭のRenosyが提供する中古分譲マンションを中心に寿命や耐震性について、国や公的機関が発表したデータを元に述べていきたい。 スポンサーリンク 築古物件と耐震基準 マンションの寿命を語る前に、まず耐震基準について述べたい。 マンションの耐震に関わる法律は、1981年に制定された新耐震基準によって大幅に改正された ...
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2020/2/1
TATERUとRenosyのクラウドファンディングを徹底比較
GA technologies(株)が提供しているサービスの一部に、不動産の売買やリノベーションをメインとする「Renosy(リノシー)」があります。 そのRenosyが新たに投資型クラウドファンディングをスタートさせました。 しかし、一言に投資型クラファンといっても、既に似たようなクラファンは幾つもあります。 しかも、Renosyと最も類似していて、元は仲間だったTATERUもクラファンをしているのです。 今回、元は仲間であり先輩であるTATERUとRenosyのクラファン仕様を徹底比較していきます。 ...
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2020/2/1
全国初! Renosyクラウドファンディングは全オンライン化! 即日手続き完了
皆さん、ソシャレンとかクラファンというのはご存知でしょうか？ 簡単に言えば、ソシャレンがソーシャルレンディングのことであり、金貸しで金利を得ることで、 クラファンがクラウドファンディングが投資で売却益や家賃などの収入などから利益を得ることです。 両方とも、確実性の高いリターンが得られるということで、結構人気があります。 しかし、不動産関係の契約って、何だか締結まで面倒くさそうって思いますよね？ 実際、相当面倒くさいんです。 自分もやりましたが、書類は郵送で、煩わしい書類や判子を何度も押さねばなりません。 ...
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2020/2/1
Renosy(GAtechnologies)は何故都内ワンルームを勧めるのか？業績向上の秘密を探る
マザーズに上場したGAtechnologies(以下、GA)の業績が好調だ。一体この会社の利益の仕組みはどうなっているのだろうか？ クラウドファンディングなどで儲けるTATERUなどの大手と違って、主な収益はワンルームマンションの転売だそうだが、それでここまで利益が上がるものだろうか？ 今回は、不動産業界に風雲児と呼ばれるGAtechnologiesについて、その利益の仕組みを探ってみることにする。 スポンサーリンク 利益の仕組み まずは、GAtechnologiesの売り上げの仕組みをおさらいしておく。 ...
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否定的な意見
紹介してくる物件は、駅近などの条件で売り手が出てGAが購入した金額に機械的に暴利を乗せて、マンション投資に目が眩んだ連中に売り付けるスタイル
営業マン達は個々の物件の質や中身は全然知りませんよ。額面と都合の良い利回り、年収高めで税金持っていかれている人達に節税対策と言って赤字が出てもお金が帰ってくることを強調してるだけ
面談で出てきた担当者は、粗い説明しか出来ない若者や、早く決断を迫るチンピラのような方など。
ガラス張りの壁の会議室での面談中も、ガラス壁の向こうを歩く社員さんは騒々しく、チャラ男とチャラ子さんでした。
結局のところ、最初の説明はそこそこの営業マンが出てきても、その後は三流以下の大学から新卒で入社してしまい、会社の言うがまま押し売りに走る若者やチンピラ上がりの中途入社組がノルマ達成のために仕入れたマンションに一定額の利益を乗せて右から左に売り流すだけ
正味の物件価格を査定しなくても、GAさんはキャピタルゲインのみで利益を稼ぐスタイルだからどうでもいいんですよ。
50-100万円の純利益乗せて毎月1人5〜10案件くらい成約できれば、会社としては十分に儲かるでしょうね、購入仕入れしてから登記変更の猶予期間内に客に売りさばくのがモットーなので、物件在庫持たないスタイルですし。
GAで紹介を受けた物件を楽待で検索してください。僕の場合、同じ間取りの物件が200万ほど上乗せされていましたよ・・・。
社員は上場のことで頭がいっぱいで、顧客対応が疎かになっている。
肯定的な意見
担当してくださった方は、物件の特徴、物件のエリアのこと、今後の需要のこと、売却タイミングや長期のシミュレーションなど丁寧に教えてくれました。
個人の不動産投資家が、駅近のいい物件を見つけてきて、自分でローンを組み、自分で管理できるなら上乗せされる前に買えばいいでしょうけど、そんなことできる個人はどれ程いてるのでしょうか？どこの会社だって利益をあげるために上乗せしますよね。
管理手数料も安いですし、現状回復費もかかりません。
物件価格は上乗せしてるし、割高であることは担当者から説明もありました。その上でランニングコストは他社より安いことを仰ってました。
GAさんから購入した物件は購入時より査定価格がジワジワ上昇しています。
管理手数料と顧客対応を考えれば最初の物件として購入して良かったと思う。
初心者が手を出すには手堅いと思います。大きな利益はないですが損をすることはないです。
現金購入かつ自主管理、なんなら契約も自分でできる方ならお安く買えるでしょうが、そうでないなら素人はプロに任せるべきです。
高いと思うなら買わなければいい。押し売りも一切ない。
口コミまとめ
否定的な意見をまとめると以下
- 不動産価格が市場価格に比べて割高だ。
- 顧客対応が、担当者によってバラバラ(粗い説明で契約を迫る担当者もいる)
- 購入した後の顧客対応が疎か
肯定的な意見をまとめると以下
- 市場価格より割高だが、代わりにランニングコストが安く、説明もしっかりしてた。
- 自主管理が難しいなら、プロ(GA)に任せるべき。
- 初心者にとっては手堅い物件だし、損することは無い
実際に購入した管理人の意見
ここで、実際にGAと面談を行い、購入に至った管理人から口コミに関して意見を言わせてもらう。
不動産価格が市場価格に比べて割高
確かに高いかもと感じたが、担当者から割高については説明が一切無かった。
不動産価格が割高であることについては、確かに一度も言及しなかった。後から割高だと知ったが、最初から正直に言って欲しかった。
ランニングコストについては安い安いと、思いっきり強調してきたけど、メリットばかり強調されて、デメリットを言わないとなると騙された気分になる。
顧客対応が、担当者によってバラバラ
私の場合、初回と次の面談については、思いっきり入社1年目の新人が担当してきた。
しかし、それでも慣れてないながら、1つ1つ懇切丁寧に説明してくれたと思っている。
それに、こちらの質問にも迅速に対応し、分からないことは後日即返信が返ってきた。まぁ一生懸命さは伝わってきたかな。
後で、ベテラン担当者が補足説明を行ってくれたのも大きいと思う。それで一気に不安は和らいだね。
購入した後の顧客対応が疎か
実際に購入した後のレスポンスについては、多少遅くなった感が否めない。
マザーズ上場で忙しいからとか、とか顧客にとっては言い訳にならないよね。
顧客にとっては、"その時"が重要で、何かと不安で一杯なんだから、同じように迅速に対応して欲しい。
Renosyアプリ内のチャットで"何でもお気軽にご相談下さい"って言うんだけど、実際質問すると1，2週間平気で返ってこない場合があったよ。
自主管理が難しいなら、プロ(GA)に任せるべき
確かに自分では管理は難しいし、仮に安く買えたとしても機会損失する可能性が高い。
ここが一番引っ掛かった場合で、何度も自分で購入した方が得じゃないのかと、調べていた。
ただ、それでもサラリーマンの仕事の傍ら、自分で取得して、煩わしい書類なんか準備して、空室が出た場合の入居者を自分で探すなんてことは、さすがに無理と判断した。
やはり、そこはプロを信頼して任せようと思って、多少高くても、それも管理代と思って購入した。
初心者にとっては手堅い物件だし、損することは無い
結局、GAが薦める物件を2件買ったが、今のところ、毎月黒字のまま推移してる。
買う前のシミュレーションも、最悪の事態を想定して空室が発生した場合や、設備故障、家賃下落なども織り込んで作ってもらった。
それでいて、35年1度も赤字になることなく完済を終える計画が出たので、"まず損はしない"と思って購入に踏み切った。
購入した後の今でも、その判断は間違ってなかったかなと思う。確かに手堅く将来の資産形成には向いていると思った。
まとめ
私が言葉に贅を尽くして、GAtechさんの物件を推し進めたとしても、信じない人は信じないだろうし、興味ある人は耳を傾けてくれると思う。
要は、自分で話を聞いて、調べてみて、信用できるかどうかを判断するべきだと思う。
確かに、薦めてくる物件は、市場価格より数百万高いことがある。しかし、自分で管理,勧誘しろと言われても、そんなことは出来ない。
ならば、その物件と将来性を信じて、GAさんに預けた方が、長い目で見てお互いwin-win何だろうと思った。
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2020/2/1
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2019/12/30
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