GAtechnologiesが薦める中古不動産投資だが、やはり設備故障や滞納/空室発生リスクはつきもの。
実際発生した時や、発生させないためにどのような対策を取っているのか？
そして事前にそのようなリスクをシミュレーションで見積もった結果でどうなるのか？
多くの顧客は長期で投資を行うため、十分納得した上で投資を行いたいはずだ。
今回は、GAが考える各設備の耐用年数や修繕費用、また、家賃の滞納や空室リスクへの対応対策についてお話しする。
2020/3/8
GAtechnologies(Renosy)って本当に信頼できる会社なの？評判、口コミまとめ
2018年7月にマザーズに上場したGAtechnologies。 上場した初値で、公募価格の2倍以上の値段を付ける程、現在、注目を浴びている。 確かに公表されている業績は年々右肩上がりで、成長企業のイメージが付いて回るが、実際の会社の手口や評判はどうなのか？ 自信の経験も踏まえて、購入者の評判や口コミをまとめてみた。 口コミや評判では7:3の割合で否定的な意見が多かった。 まぁ、こういう仲介業者にとって、否定的意見が少ない方がめずらしいが。。 とりあえず、どんな意見が出ているのか見ていこう。 スポンサーリ ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資は安全なのか？ GAtechnologiesと面談してみた
超低金利政策の中、サラリーマンの信用を活かせる有益な投資の1つといえば、マンション投資です。 運用がうまくいけば、銀行から丸々ローンを借りながら、月収は常に黒字ということも期待できます。 しかし、倒壊するリスクや空室リスクなどもあり、手を出しにくい印象も否めません。 そこで、今回、実際の運用方法や実績などはどうなのかと、GAテクノロジーズに面談を受けてみることにしました。 GAテクノロジーズは、数ある業者の中でも、管理料も安い上に、ネットでも悪い噂は無いため、まずここを選びました。 ※ちなみにマンション投 ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資のシミュレーション結果が凄すぎる！ローン中赤字無し⁉
マンション投資を行うに当たり、不動産会社に収支のシミュレーション結果を出してもらった。 しかもこちらの言う最大のリスクを加味した上でだ。 その結果を見て、驚いた。 なんと、ローン３５年の内、１度も総計が赤字に陥らなかったからだ。 その内訳を紹介したいと思う。 スポンサーリンク シミュレーション結果 マンション投資について、某不動産会社と面接したところ、シミュレーション結果を見せてもらった。 条件は、35年ローンで金利1.65%、1890万円の条件だ。 ちなみに年収500万程度、現在の会社に3年以上勤めてれ ...
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2020/2/1
Renosyマンション投資のメリットとデメリット
近年、注目を浴びてきたマンション投資。 中でも新進気鋭のGAテクノロジー(株)が提供するサービス、RenosyはAIとデータをフル活用して顧客に安定した収益をもたらすことで有名だ。 一体、Renosyのマンション投資のメリットとは何だろうか？ そしてデメリットやリスクは無いのだろうか？ 今回は、Renosyサービスにおけるメリットとリスクについて検証してみた。 スポンサーリンク マンション投資のメリット マンション投資のメリットとは何だろうか。 安定した不労所得 少額自己資金から始められる 生命保険の代わ ...
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2019/12/30
Renosyが取り組む設備故障や滞納/空室リスクへの対策まとめ
GAtechnologiesが薦める中古不動産投資だが、やはり設備故障や滞納/空室発生リスクはつきもの。 実際発生した時や、発生させないためにどのような対策を取っているのか？ そして事前にそのようなリスクをシミュレーションで見積もった結果でどうなるのか？ 多くの顧客は長期で投資を行うため、十分納得した上で投資を行いたいはずだ。 今回は、GAが考える各設備の耐用年数や修繕費用、また、家賃の滞納や空室リスクへの対応対策についてお話しする。 スポンサーリンク 設備交換に関わる費用 マンションにおける設備交換に関 ...
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2020/2/1
Renosyが提供する中古分譲マンションの寿命と耐震性について
マンション投資を始めてみたいが、倒壊リスクが気になる方も多いだろう。 投資するとなると30年以上の付き合いになるもの。 その間に倒壊リスクなど自然災害による被害は大丈夫なのだろうか？ 今回は、新進気鋭のRenosyが提供する中古分譲マンションを中心に寿命や耐震性について、国や公的機関が発表したデータを元に述べていきたい。 スポンサーリンク 築古物件と耐震基準 マンションの寿命を語る前に、まず耐震基準について述べたい。 マンションの耐震に関わる法律は、1981年に制定された新耐震基準によって大幅に改正された ...
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2020/2/1
TATERUとRenosyのクラウドファンディングを徹底比較
GA technologies(株)が提供しているサービスの一部に、不動産の売買やリノベーションをメインとする「Renosy(リノシー)」があります。 そのRenosyが新たに投資型クラウドファンディングをスタートさせました。 しかし、一言に投資型クラファンといっても、既に似たようなクラファンは幾つもあります。 しかも、Renosyと最も類似していて、元は仲間だったTATERUもクラファンをしているのです。 今回、元は仲間であり先輩であるTATERUとRenosyのクラファン仕様を徹底比較していきます。 ...
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2020/2/1
全国初! Renosyクラウドファンディングは全オンライン化! 即日手続き完了
皆さん、ソシャレンとかクラファンというのはご存知でしょうか？ 簡単に言えば、ソシャレンがソーシャルレンディングのことであり、金貸しで金利を得ることで、 クラファンがクラウドファンディングが投資で売却益や家賃などの収入などから利益を得ることです。 両方とも、確実性の高いリターンが得られるということで、結構人気があります。 しかし、不動産関係の契約って、何だか締結まで面倒くさそうって思いますよね？ 実際、相当面倒くさいんです。 自分もやりましたが、書類は郵送で、煩わしい書類や判子を何度も押さねばなりません。 ...
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2020/2/1
Renosy(GAtechnologies)は何故都内ワンルームを勧めるのか？業績向上の秘密を探る
マザーズに上場したGAtechnologies(以下、GA)の業績が好調だ。一体この会社の利益の仕組みはどうなっているのだろうか？ クラウドファンディングなどで儲けるTATERUなどの大手と違って、主な収益はワンルームマンションの転売だそうだが、それでここまで利益が上がるものだろうか？ 今回は、不動産業界に風雲児と呼ばれるGAtechnologiesについて、その利益の仕組みを探ってみることにする。 スポンサーリンク 利益の仕組み まずは、GAtechnologiesの売り上げの仕組みをおさらいしておく。 ...
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設備交換に関わる費用
マンションにおける設備交換に関わる費用の一例を下記に示す。※60年間の場合
| 設備 |
耐用年数目安[年] |
交換費用目安[\] |
交換回数目安[回] |
小計[\] |
| エアコン |
15 |
6.5 |
3 |
19.5万 |
| ウォシュレット |
15 |
3 |
3 |
9万 |
| 給湯器 |
20 |
7 |
2 |
14万 |
| キッチンガス/電気コンロ |
20 |
6 |
2 |
12万 |
| ガラス |
30 |
4 |
2 |
8万 |
| 浴室乾燥機 |
15 |
10 |
3 |
30万 |
| 混合栓 |
15 |
3.5 |
2 |
10.5万 |
合計103万円
一例といっても、ほぼ網羅しているため、これ以上の設備交換費用が発生するとは考えにくい。
なので、大体60年間で103万円の修繕費用がかかると思っていい。
大概の人は、それまでにローンを払い終えているだろうから、実際はその半分程度だろう。
安心の設備保障付き
不動産会社によるかもしれないが、多くの会社では、オーナーと契約後1年間は設備保障が付いてくる。
この設備保障というのは、契約1年以内に設備の交換修理が必要となった場合に、不動産会社が全額負担するというものだ。
こういう保証があれば、実際部屋を購入した途端に、多額の修理費用が発生するということは無くなる。
1年もあれば、まず入居者が、細かい不具合点に気付く点もあるから安心だ。
滞納保障や空室保障も
更に滞納保障や空室保障も付いている。
- 滞納保障=入居者の家賃滞納が発生した場合でも、会社が肩代わりでオーナーに支払ってくれる
- 空室保障=購入時の入居日より1年間、空室が発生した場合は、会社が想定家賃から管理手数料を差し引いた分を支払ってくれる
上記の保証が充実しているため、まず1年間は安心だと言える。
1年間が経過した後は空室リスクが発生するが、都心のワンルームに限れば平均空室機関は26.5日と1か月も無い為、今までの累計収支で十分賄えるだろう。
それに稼働率が95%を超えるため、運が悪くても2,3年に1回空室が発生するか、しないか程度で済むはずだ。
最悪を想定したシミュレーション結果は？
面談を受けた不動産会社にて、設備費用や空室リスク、家賃下落、など全てのリスクを含めた上でシミュレーション結果を出してもらった。
条件は、1890万物件を年率1.65%で35年ローンを組んだ場合だ。
右端赤枠の累計収支に注目して欲しいが、何と35年間ローンを支払い終えるまで、1年も累計収支の赤字が無い。
これはあくまでも私の例だが、これは凄いことではないだろうか。
勿論、空室リスクなどは2年に1回の計算であるが、先ほど述べたように、入居率を考えれば、2年に1回も発生するとは考えにくい。
だからこそ、最大リスクをとっても、赤字にならないのは、興味を引く結果である。
それだけローリスクで安定した収入が得られるのは魅力ではないだろうか。
まとめ
設備保障や滞納/空室保障について理解頂けただろうか。
勿論、設備故障や空室が発生したらオーナーが負担しなければならないのだが、それらのリスクを全て加味したうえで、
累計収支が赤字にならないシミュレーション結果には驚きを隠せなかった。
個人的には、この結果で、"まず損をすることはないだろう"と確信を持って、購入に踏み切った。
是非あなたにも、私と同じような驚きと現実を実感して頂きたい。
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2020/3/8
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2020/2/1
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